賃貸から分譲まで！大分県中津市のアシスト・ハクユウ不動産におまかせください。

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店舗情報

アシスト・ハクユウ不動産株式会社
大分県知事免許(8)第1708号
大分県中津市東本町３番地の7
エグゼハクユウビル１Ｆ
[E-mail] info@assisthakuyuu.co.jp
[URL] http://www.assisthakuyuu.co.jp
[TEL] 0979-22-8688
[FAX] 0979-22-3888

Q&A

買う

自己資金が少ないのですが、購入できますか？

購入する際に準備しておきたい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用です。 住宅ローンは物件価格の80％～90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。当社では、資金計画のご相談も承っておりますので、お気軽にご相談ください。

購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？

売買代金以外にかかる諸費用としては、
①印紙税
②登録免許税
③不動産取得税等の税金
④ローンを利用する場合の事務手数料・保証料・保険料など、
⑤仲介手数料（新築物件の場合はありません。）
などがあげられます。一般的に売買代金の６％～９％ほどかかりますので、準備が必要です。 ほかにも引越し代等も発生します。

手付金はどの程度必要ですか？

通常は手付金は売買価格の１０％を売主様に支払うケースが一般的です。手付金を１０％以下に設定することは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで無条件で契約を解除することができるという性質上、安易な契約の解除ができないよう、売主様、買主様の双方にとって望ましくありません。

不動産業者2社に依頼した場合、手数料は2倍払わなければなりませんか？

仲介手数料は、不動産物件の契約について発生します。契約時の不動産業者（仲介業等）へのみのお支払いとなります。

売る

販売価格はどのように決めるんですか？

担当者が提示する「査定価格」をご参考いただき、売主様にお決めいただきます。

査定はどのようなことをするのですか？

査定は簡易査定と訪問査定とに分類されます。簡易査定はお部屋の確認は行ないませんが、法規制等の調査、周辺の売出事例や成約事例の調査、市場の動向を考慮に入れて、おおよその査定価格を出します。訪問査定は、簡易査定の内容にプラスして、お住まいを訪問させていただき、お部屋の状態等を確認してから、査定価格を出します。この査定は日当りや風通し、騒音等のチェックなども実際のお部屋で確認し、簡易査定よりも精度の高い査定価格になります。

また、販売価格に『ご希望価格』と「査定価格」に差がある場合は、ご希望価格に沿った販売価格をご提案させていただきます。

売却するときローン残高より売値が安かったらどうなりますか？

通常、所有権移転登記手続き（売買代金残金受領時）と同時に住宅ローン等の残債を支払い、抵当権抹消の手続きを行います。

ローン残高が売却代金を上回る場合は、差額を現金で用意する必要があります。
バブル期に買った人が売りたくても売れないという話をするのは、こうした事情によるものです。
ローン残債処理も丁寧にアドバイスいたしますので、ご相談ください。