遊休地の有効活用のご提案
- 所有するだけで資産価値が増大する時代は終わり、いかにその土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値を高める事になる時代となりました。
アシスト・ハクユウ不動産は、あなたの土地の歴史、背景、税金や目的などのあらゆる側面から、その土地に適した有効活用法をご提案致します。
土地の有効活用手段
土地の有効利用にはいくつかの方法があり、収益性やリスク等、様々な要素を考慮し、比較・検討しておかなければなりません。下記に、いくつかの土地の有効活用法をご案内致します。
アパート、マンション経営
-
- 現在の活用方法の主流。メリットも大きい。
- アパート経営・マンション経営には、税制面でのメリットが大きい、また収益性を保ちながら、節税や相続においてメリットが見出せるなどありますが、その反面、空室や家賃の値下がり等のリスクもある。
- 市場調査を十分に行いこれからの賃貸住宅のニーズを考え、長期で安定的に経営できる建物を建てる提案。
- 住まいに関しては、所有するという考えから借りるという考え方にシフトする方たちも増えてきておりますが、その建物に住みたいと思わせる不変的な差別化戦略の提案。
駐車場経営
-
- 少ない投資で回収が早くリスクも低い
- 少ない投資で回収が早い月極駐車場経営。近年、福岡都市圏では人口の増加とともに、車の台数も増えてきておりますが、それに比例するように、違法駐車も増え続けており、交通渋滞や交通事故を引き起こす違法駐車の原因の一つに、駐車場不足があります。
一方、警察では「路上駐車取り締まり重点区域」を設け、民間人を登用するなどして、違法駐車の取り締まりを強化するなど、駐車場経営は、社会的ニーズの高まりとともに、注目されている事業です。
- 遊休地を経営用駐車場にする場合、土地の大きさ・形状・接道次第では、同じ坪数の土地でも設置出来る台数が変わってきます。いかに利用者にとって利用しやすい駐車場にするか
- 駐車場経営は、賃料に見合った舗装の有無や、利用しやすい駐車区画の設置を考慮しつつ、駐車場経営の次の転用方法も踏まえて検討する。
借地、建貸し
-
- 綿密な計画・慎重な検討が必要
- 幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗等としての土地活用が考えられる。有効に土地を活用するのは、持っている人と使いたい人とのマッチングがポイントになり、方法として、「一般定期借地権」をもとに、一般住宅用地として利用する方法や、店舗など商業施設を建設・運営するのに適した「事業用定期借地権」等があります。
また、土地所有者自らテナントの希望する建物を建設して貸し付ける「建て貸し方式」もあります。
- 立地条件によって、またオーナー様のご意向に沿って、企画・立案が可能です。
- 出店企業様には、地域に根ざした繁盛立地の提案をいたします。地主様には優良企業と契約するお手伝いをさせていただきます。私共は、企業様、地主様が”mutual benefit”（相互利益）の関係を構築するため社員一丸となって尽力してまいります。
売却する
-
- ランニングコストも掛からず、収益性大。
- 「土地神話」が崩壊し、不動産の資産性が下がっています。
一方で、不動産を持っていることだけで発生する保有コストは避けられません。固定資産税や都市計画税、将来的な相続税も視野に入れる必要があります。
不動産は「持っている」だけでは資産とはなりません。むしろ負担となる可能性すらあります。
- 活用が難しいと思えば、売却して現金化し、その現金の使途をあらためて検討する姿勢も必要になります。その意味で、「売却」も立派な活用法の一つです。
- 高い価格査定をした会社があっても、必ずしも一番高く売却してくれるとは限りません。売却を任せた後、すぐに価格を下げられる事も少なくありません。根拠のある価格で、より早く、安全な取引でお客様の資産を売却することを約束します。
