遊休地の活用｜住まいと不動産のアシストアシスト・ハクユウ不動産株式会社

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遊休地の活用

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遊休土地を有効活用し、収益を生む有給土地にするご提案

遊休土地を有効活用し、収益を生む有給土地にするご提案

アシスト・ハクユウ不動産は、あなたの土地の歴史、背景、税金や目的などのあらゆる側面から、その土地に適した有効活用法をご提案致します。

所有するだけで資産価値が増大する時代は終わり、いかにその土地を有効活用し、いかに収益を上げていくかが資産価値を高める事になる時代となりました。

土地の有効活用手段

土地の有効利用にはいくつかの方法があり、収益性やリスク等、様々な要素を考慮し、比較・検討しておかなければなりません。下記に、いくつかの土地の有効活用法をご案内致します。

アパート、マンション経営

現在の活用方法の主流。メリットも大きい。

アパート経営・マンション経営には、税制面でのメリットが大きい、また収益性を保ちながら、節税や相続においてメリットが見出せるなどありますが、その反面、空室や家賃の値下がり等のリスクもある。

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駐車場経営

少ない投資で回収が早くリスクも低い

少ない投資で回収が早い月極駐車場経営。近年、福岡都市圏では人口の増加とともに、車の台数も増えてきておりますが、それに比例するように、違法駐車も増え続けており、交通渋滞や交通事故を引き起こす違法駐車の原因の一つに、駐車場不足があります。一方、警察では「路上駐車取り締まり重点区域」を設け、民間人を登用するなどして、違法駐車の取り締まりを強化するなど、駐車場経営は、社会的ニーズの高まりとともに、注目されている事業です。

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借地、建貸し

綿密な計画・慎重な検討が必要

幹線道路など交通量の多い道路沿いでは、借地または建貸しによる商業店舗等としての土地活用が考えられる。有効に土地を活用するのは、持っている人と使いたい人とのマッチングがポイントになり、方法として、「一般定期借地権」をもとに、一般住宅用地として利用する方法や、店舗など商業施設を建設・運営するのに適した「事業用定期借地権」等があります。また、土地所有者自らテナントの希望する建物を建設して貸し付ける「建て貸し方式」もあります。

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売却する

ランニングコストも掛からず、収益性大

「土地神話」が崩壊し、不動産の資産性が下がっています。一方で、不動産を持っていることだけで発生する保有コストは避けられません。固定資産税や都市計画税、将来的な相続税も視野に入れる必要があります。不動産は「持っている」だけでは資産とはなりません。むしろ負担となる可能性すらあります。

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アシスト・ハクユウ不動産株式会社

大分県知事免許(8)第1708号

大分県中津市東本町３番地の7

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[FAX] 0979-22-3888